JB Imobiliário

O JB Imobiliário é a nova ferramenta disponibilizada pela JB Software para atendimento das atividades de Incorporação, Intermediação e Locação de Imóveis.

No primeiro momento, o objetivo do sistema é o atendimento da obrigação legal da EFD Contribuições, porém já preparando a base para as evoluções posteriores. Inicialmente o foco são as empresas do Lucro Presumido, em um segundo estágio as empresas de Lucro Real, migrando posteriormente para a parte de gerenciamento e controle das atividades de forma mais gerencial.

Para iniciar a utilização do módulo, o primeiro passo é realizar o cadastramento dos empreendimentos e unidades imobiliárias, visto que a EFD Contribuições necessita as informações com estes detalhamentos.

Depois de cadastrados efetivamente os imóveis/unidades, serão cadastrados os contratos de negociações, ou seja, da entrada ou alienação das unidades imobiliárias. Neste cadastro de contratos serão também informadas as formas de pagamento e quando for a prazo a montagem das parcelas, também individualizadas por unidade imobiliária, mesmo que o contrato possua mais do que uma unidade sendo negociada, conforme instrução do próprio Guia Prático:

“Deve a pessoa jurídica que exerce a atividade imobiliária proceder à escrituração de cada imóvel vendido em registro individualizado, mesmo que a venda se refira a mais de uma unidade a um mesmo adquirente, pessoa física ou pessoa jurídica.”

Depois de cadastrados os contratos, especialmente os contratos de alienação, temos o formulário onde serão registrados de forma também individualizados por unidade imobiliária, onde serão indicados além dos valores do recebimento, que serão automaticamente também contabilizados, os valores e informações relativos à PIS e COFINS, como situação tributária, base de cálculo, alíquota e imposto incidente em cada recebimento.

Para melhor esclarecimento, transcrevemos abaixo o registro F200 do guia prático da EFD Contribuições: